Nekilnojamas turtas išlieka viena stabiliausių investicijų, užtikrinančių tiek saugumą, tiek grąžą. Artėja 2026-ieji metai, atnešantys NT rinkai reikšmingų pokyčių, kurie paveiks tiek pirkėjų, tiek pardavėjų sprendimus. Ekspertai prognozuoja, kad naujas teisinis reguliavimas dėl mokesčių ir paskolų sąlygų darys įtaką rinkos dinamikai.
Ką verta žinoti planuojant pirkti, parduoti ar investuoti į nekilnojamąjį turtą? Kokie pokyčiai laukia NT sektoriaus ir kaip jie gali atsispindėti būsto kainose? Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindines prognozes bei laukiančius pokyčius, kurie formuos NT rinkos veidą 2026 metais.
Stebint naujienas ir analizuojant nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, galėsite priimti labiau pagrįstus sprendimus ir geriau planuoti savo finansus.
Progresinis apmokestinimas ir NT lengvatos
Nuo 2026 metų įsigalios nauja progresinio gyventojų pajamų mokesčio tvarka, kuri bus taikoma ir iš nekilnojamo turto pardavimo gautoms pajamoms. Tačiau kartu įvedama ir svarbi lengvata – GPM mokestis nebus taikomas tiems, kurie savo turtą išlaikė bent 5 metus. Anksčiau šis terminas siekė 10 metų, todėl pokytis laikomas reikšmingai palengvinančiu gyventojų finansinę naštą.
Ši lengvata gali paskatinti gyventojus dažniau keisti būstą pagal savo poreikius – pavyzdžiui, jaunoms šeimoms įsigyti didesnį namą, o vyresniems žmonėms – persikelti į mažesnį ir patogesnį būstą. Tai suteiks daugiau judrumo visai nekilnojamojo turto rinkai ir padės subalansuoti pasiūlos bei paklausos santykį skirtinguose būsto segmentuose.
Be to, sutrumpintas minimalaus turto išlaikymo laikotarpis gali aktyvinti investicijas – daugiau žmonių ryšis parduoti turimus objektus ir ieškoti naujų galimybių rinkoje. Tai natūraliai prisidėtų prie didesnio sandorių skaičiaus ir platesnės pasiūlos. Šie pokyčiai ypač svarbūs tiems, kurie planuoja ilgalaikes investicijas ir nori efektyviau valdyti savo NT portfelį.
Kaip pasiruošti naujai tvarkai?
Nekilnojamasis turtas – svarbus pirkinys, todėl planuojant jį parduoti ar įsigyti, verta tinkamai pasiruošti naujai tvarkai. Pirmiausia, pasidomėkite naujausiais nt įstatymų pakeitimais ir supraskite, kaip jie gali paveikti jūsų sandorius. Taip pat rekomenduojama konsultuotis su finansų ar mokesčių specialistais, kurie padės įvertinti galimas išlaidas ir lengvatas. Svarbu realiai įvertinti turto vertę, pasitelkiant profesionalų vertinimą, kad nepermokėtumėte ar nesusidurtumėte su netikėtais mokesčiais.
Be to, apsvarstykite ilgalaikes investicijas – tai leis pasinaudoti lengvatomis ir geriau planuoti finansus. Toks pasiruošimas padės išvengti netikėtumų, racionaliai priimti sprendimus ir užtikrinti saugų bei sklandų nekilnojamo turto sandorių procesą.
Kaip keisis pirkėjų ir pardavėjų elgsena?
Įsigaliosiantys teisiniai pokyčiai neišvengiamai formuos naujus pirkėjų ir pardavėjų elgsenos modelius. Tikėtina, kad dalis žmonių skubės atlikti sandorius dar iki įsigaliojant naujoms taisyklėms, o kiti priešingai – lauks, kol rinka stabilizuosis. Tai gali lemti trumpalaikius NT rinkos svyravimus, tačiau ilgainiui situacija turėtų grįžti į įprastas vėžes. Ypač aktyvi gali tapti ekonominės klasės būstų rinka, kur kainų pokyčiams pirkėjai jautriausi.
Be to, tikėtina, kad bus didesnė susidomėjimo banga naujos statybos objektais, nes pirkėjai ieškos skaidrių ir aiškiai dokumentuotų sandorių. Rinkos dalyviai, kurie laiku prisitaikys prie naujų taisyklių, galės geriau planuoti savo pirkimus ir investicijas. Galiausiai, pokyčiai turėtų skatinti atsakingesnę ir skaidresnę NT rinkos plėtrą.
NT rinkos perspektyvos: ko tikėtis 2026-aisiais?
Jeigu planuojate įsigyti ar investuoti į nt, itin svarbu nuolat domėtis nt rinkos naujienomis, analizuoti nekilnojamo turto skelbimus patikimose NT platformose, tokiose kaip realu.lt, bei vertinti, kaip teisės aktų pokyčiai gali paveikti jūsų sprendimus. Nuolatinė rinkos analizė leis greičiau pastebėti tendencijas ir įvertinti, kur slypi palankiausios galimybės.
Atidžiai stebėdami pasiūlos ir paklausos dinamiką, geriau suprasite, kada metas priimti sprendimus. Tai padės išsirinkti būstą, atitinkantį jūsų poreikius, ir išvengti permokėjimo. Aiškesnis rinkos vaizdas suteiks tvirtumo bet kokiam sprendimui – ar tai būtų pirmojo būsto pirkimas, ar investicinio objekto paieška. Aktyvus domėjimasis NT rinka leis priimti ilgalaikę vertę kuriančius sprendimus ir užtikrinti didesnį finansinį saugumą ateityje.
